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业主住客为厕所板打官司 租务委员会各打八十大板
发布时间: 2017-05-25 11:07:28    来源:明报        作者:   

安省一名租客指租赁单位经常需要维费﹐虽向业主反映﹐但对方又爱理不理﹐租客于是自行更换修补及更换零件﹐事后向业主索回百多元的相关费用兼要求减月租250元。但业主则辩称﹐根据合约条款﹐租客必须就租赁单位内合理磨损而进行的维修﹐支付垫底费60元。

事件闹至安省租务委员会(Landlord and Tenant Board)。委员会认為﹐业主应為租赁单位的必要维修负责﹐不能转嫁予租客﹐合约上所谓的垫底费有违租务法﹔然而﹐租客在未获业主同意下﹐便自行购买零件修整﹐亦不合规定。最后判定业主只须支付170元的零件费。

该名租客于去年9月1日起租﹐当搬入单位后﹐发现单位多处地方需要修整﹐包括﹕厕板太脏及厕所门柄坏了﹐需要更换﹔起居厅地板太多刮痕﹔厨房炉头太脏﹑焗炉柄失灵﹔暖炉过滤层太多灰尘﹔天花板漏水﹔通风口铺满尘﹐以及厨房洗手盘堵塞。


租客声称﹐她向业主多次反映问题﹐但对方爱理不理﹐于是自行动手更换一些零件。事后她要求业主支付62.15元的厕板﹔101.7元的厕所门柄﹔另外要求业主每月减租250元。

在聆讯中﹐业主逐一反驳租客。如本已同意支付55元的厕板及相关零件费﹐只是业主对租客出示的收据有争议﹔地板刮痕则属美观问题﹐租客只要打蜡﹐便可遮盖痕迹。

业主又指﹐他们接到租客投诉厕所门柄失灵后﹐已及时回应﹐只觉得那属小问题﹐毋须找工匠修理﹔况且﹐根据租约﹐单位内所有设备若因正常磨损而需要修理﹐租客须支付60元垫底费。


此外﹐他们先后接到租客有关厨房炉头﹑暖炉过滤层及通风口的投诉后﹐他们及时处理﹐包括预备送上新炉具﹐送上的新过滤层及由物业经理清洗通风口﹐只是租客未等待业主回应﹐便自行处理问题。

至于厨房洗手盘堵塞﹐业主亦指﹐租客搬入单位前及租客投诉后﹐先后两次清理去水位﹐事后经测试﹐亦认為去水速度正常。

委员会最后根据住宅租务法例﹐指业主有义务负责租赁单位内所有必要的维修﹐而不能将维修责任转稼予租客。至于业主声称租约条款列明﹐租客必须支付60元的维修垫底费﹐这与租务法例不符﹐故宣布该条款无效。

然而﹐业主表示会在合理时间内﹐处理过滤层及厕所柄后﹐租客仍在未获得业主同意下﹐便自行购买相关零件更换﹐则不应获业主补偿。

委员会最后下令﹐业主须于本月13日前﹐支付租客厕板及投诉费合共107.15元﹔如逾期支付﹐便要额外支付2%的年利息。


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