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多市柏文呎价$667 高位回落逾20元
发布时间: 2017-05-17 10:51:23    来源:明报        作者:   

多市共管柏文近期价格升势回顺﹐呎价也从高位回落。上月下旬﹐多伦多市柏文呎价升破690元﹐但目前已经回落了逾20元。

共管柏文资讯网站Condos.ca的价格资料显示﹐以每平方英呎售价计算﹐60天增幅曾于3月25日高见20.45%﹐但其后反覆收窄﹐踏入5月上旬﹐已经回落至5%附近的水平。

安省政府于上月20日宣布公平房屋计划后﹐大多伦多地区炽热楼市出现降温跡象。不过﹐该网站指称﹐重售市场柏文屋价升势减弱之势其实已先行一步。

近日多市柏文平均成交价58万﹐以平均呎价来说﹐则在667元的水平﹐与约2个月前比相﹐升幅进一步缩细至只有0.85%。不过﹐年计增长则仍然高至30.13%。

共管柏文价格60天升幅明显减弱﹐但由于屋价仍然上升﹐以致有业主倾向于试图摸顶才套现。


这种心态不难理解。事实上﹐4月份屋价表现还是不俗。多伦多地產商会(Toronto Real Estate Board)表示﹐大多伦多地区平均屋价年升24.5%至超过92万元。全国方面﹐根据加拿大地產协会(Canadian Real Estate Association)﹐上月份均价升至几乎56万﹐升幅10.4%。

不过﹐根据该网站﹐由于市场开始趋于正常﹐等待峰位出现的玩法危险。

以近期市况来说﹐安省楼市新措施已导致多伦多地区的买家略為观望,再加上春季楼盘涌现,买家选择增加,少了要抢柯化。

该网站在网誌中强调﹐过去1年﹐多伦多二手共管柏文呎价上升30%﹐增长已属可观﹐对于有意出售的业主来说﹐趁春季放盘可能是明智之举。

该网誌称﹐什麼时候是最佳放盘时间﹐从来没有确切之说,但春季有一定的优势﹐因為数据显示,买家在这个和暖的季节较為活跃,对卖家有利。

根据该网站的市场报告,去年5月至6月,多伦多共有4,781个共管柏文转手,迟至7及8月,成交量回落到4,243个,换言之,相差538宗,或者是稍逾11%。

无论如何﹐有意在近期卖楼的业主宜要点耐心。根据多伦多地產商会﹐多市上月共管柏文平均放盘日数10天。不过﹐该网站则指出,踏入今年5月,标价50至70万元的柏文,在市场的放盘日数约為40天。


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