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全面租管反效果 房东戒减租抢客
发布时间: 2017-05-25 11:13:24    来源:明报        作者:   

业界指称﹐安省租金管制扩大之后﹐新落成大厦房东将不愿意减租抢客﹐令到低于市值租金的租盘减少﹐租客保障措施恐怕造成反效果。

上月20日﹐安省政府宣布公平房屋计划﹐列出16项措施﹐其中包括全面租金管制﹐适用于所有出租住宅。按照原有规定﹐楼龄较新的物业﹐并不受租金管制﹐但在新例实施之后﹐全部出租住宅不论楼龄﹐每年加租幅度基本上与通胀掛鉤﹐并且以2.5%為上限。

省府扩大租管的原意是保障租客。不过﹐专注多伦多市共管柏文市场的Re/Max Condos Plus指称﹐新例对租客及房东都会造成严重的打击。

全面租金管制影响之下﹐房东只能够在换租客时才有机会将租金调升至市场水平﹐為了避免租金长期损失﹐招租时要求的租金﹐难免会追贴市面水平﹐换言之﹐租客更难以找到较為便宜的单位。


多伦多租金并不便宜﹐但新落成大厦通常都提供一批低于市场租金水平的租盘﹐让租客可以在一至两年内减轻租金的开支。

这间地產经纪行解释﹐大厦开始入伙﹐由于大批单位同时放租﹐很多房东因此愿意调低租金﹐目的是快一点找到租客﹐待至一或两年后才将租金调升回市场水平。该经纪行在报告中说﹐不过﹐现在投资者将会一开始便以市价放租﹐以免日后无法追上市场的租金水平。

除了平租单位更加难求之外﹐长远来说﹐租客的选择也会减少。该经纪行预期﹐新的公寓单位供应量应会微不足道﹐此外﹐很多共管柏文的投资散户将会把物业出售﹐不再用作為入息房。对于多伦多是否需要扩大租金管制﹐该地產公司亦有所保留﹐并且引用佔了租务市场份额60%的1睡房单位為例﹐试图证明租金增幅问题不大。

据指出﹐去年这类单位的门槛租金1,670元﹐上月升至1,725元﹐全年增长约3%﹐虽然比现行租管加幅指引1.5%高出1倍﹐但却与持续成本及管理费的增长吻合。


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