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焱律师事务所成功為海外买家上诉海外买家税(NRST)成功得値
发布时间: 2019-07-31 18:57:32    来源:专稿        作者:   

安省政府为房地产买卖而加设的海外买家税是不少投资加拿大的华人关注的事项。买家為了在这片乐土添置房产,亦是按照规定完税。但是,若果被错索税金,又如何能够平反呢?

焱律师事务所乐意与大家分享她们历时一年半的个案:经过行政机关Ministry of Finance(MOF)的两次申诉驳回,再上诉至安省高等法院,为受让人就新建房楼花购房合约是否应当不缴纳海外买家税提出法理论证, 成功為当事人赢回购房总价15% ,接近32万加币的错缴税金。 




受让人“小贝”于2017年4月7号签署新建屋楼花受让合约,受让购房合约中明确约定该合约為附条件生效合约。附加条件是合理时间范围内取得开发商书面同意书确认出让方和受让方的出让/受让原始购房合约行為的有效性。

受让人律师於2017年4月24日收到开发商书面确认同意书。出让人和受让人随后完成出让合约。 2018年1月受让人办理过户产权交割。过户交接的代理律师曾諮询MOF后认定受让人应当支付购房原始价格的15% 海外买家税。

焱律师认為该受让人不应当属於缴纳海外买家税情形,该当事人的出让/受让(新建房)的购房合同签订日為2017年4月9日,该受让合约早於政策所规定的2017年4月21日起徵日。 Ministry of Finance将出让/受让(新建房)的购房合同和二手房购房合同的签约日区别对待有失法律公平。

海外买家税政策的颁布主旨是政府行為合理调控保障本地经济正常持续发展,确保本地新移民群体有能力顺利安居,本国居民和新移民群体不被过度外界元素超常影响住宅物业价格,从而限製本地居民的合理价格增长。

焱律师认為:尽管海外购置税立法的宗旨没错,但由於Ministry of Finance (MOF)行政官员在执法过程中, 对於新法理解不一致,进而在执行新政过程中,產生法律适用不当等问题,造成法律执行不公的严重负面后果。这样很多购房者就存在被错误徵收不该支付的海外购置税。这样的错误只有通过专业的律师团队才能被规避。焱律师海外税专业团队成為第一个合理挑战加拿大海外税新法的团队,成功打赢官司。胜利载入史册。



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