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公寓售价冰火两重天?加拿大东西两边各不同
发布时间: 2019-08-29 23:23:49    来源:明报        作者:   

日前,加拿大一份资深地产报告指出,大多伦多地区的共管柏文大厦(公寓,下同)售价在过去一年,上升了9.1%,每平方尺价格中位数达743元。原因是愈来愈多长者上楼之馀,千禧一代则无法负担低栋房屋,被迫转向面积较小的柏文单位。


发表报告的地产公司Royal Lepage行政总裁Phil Soper表示,柏文大厦的价格主要受到需求及其可负担性的带动。
皇后大学(Queen’s University)地产系教授John Andrew指,单一家庭类型的住宅价格太高,加上按揭贷款规定收紧,令千禧一代望尘莫及,唯有转向面积较小的柏文单位。与此同时,柏文大厦单位的面积愈缩愈小,亦推高尺价。
但温哥华的情况则相反,柏文大厦单位价格在过去一年下跌了8.3%,至每尺价为764元,跌幅是全国各主要地产市场中最大。原因除与联邦政府收紧按揭贷款规例外,省府及市府亦有政策出炉,打击楼房价格飙升有关。
Andrew表示,温哥华是本国其中一个过热的地产市场,故楼房价格下跌,并不令人意外。
Soper表示,联邦政府属下的金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)去年初推出名为B20,目的是收紧房屋按揭贷款,遏止过热的地产市场。他最初以为,市民只需9至15个月适应新规例,并在此段时间储蓄首期;但结果市民须要花上15至18月才能适应,如今已将规例当作新常态。
B20要求借贷人除要先付房价20%或以上的订金后,仍须证明他们日后有能力定期还款。按揭利息则以央行5年基准利率,或贷款银行建议的利率再加2%为准。




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