央行10月或再加息，房价依然坚挺

本周三，加拿大央行将基准隔夜利率上调0.25个百分点，至5%的22年高点，并表示可能进一步加息，因为通胀有可能滞留在高于2%的目标水平。多家银行预测，加拿大央行将在今年10月份最后一次加息25个基点，并将最终利率预测上调至5.25%。美国高盛还警告称，如果即将到来的经济活动和通胀数据出人意料地上升，最终加息“可能会提前到9月份”。

但据媒体报道，地产界人士表示，央行的两次加息不会让房价下降。

多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁John Pasalis表示，尽管利率远高于一年前，但一些市场的活跃程度已开始接近疫情时期的水平。很大程度上是因为20年来的最低库存水平，买家可竞价的房屋数量有限。

Desjardins加拿大经济高级主管Randall Bartlett表示，早期数据显示，上月的销售出现“收缩”的迹象。与春季相比，现在买家在找房子时必须更加“谨慎”，“这两次加息有助于冷却房地产市场的热情。”

Pasalis说，一直持有房产并忍受更高还款的投资者可能会被迫出售。对于目前市场上符合抵押贷款条件的购房者来说，贷款利率约为6%，压力测试利率为8%，需要出售现有房屋，升级和扩大居住面积的卖家将无法获得想要的房产，这导致他们尽可能留在原地。

这限制了供应量，尤其是入门级住宅，因而加剧租赁市场的压力，因为那些希望入市的人被挤出市场，将被迫与新移民和留学生竞争，比如寻找公寓。

央行官员周三还指出，强劲的移民水平和可用供应不足，可能会使房价在未来几个月保持上涨势头。

Royal LePage预计，到2023年下半年，房价将继续温和攀升。预计第四季度房价将比2022年上涨8.5%，高于今年春季预测的年涨4.5%。

去年11月，联邦政府设定了在未来三年内接纳145万新移民的目标，目标是到2025年每年接纳50万新移民。

蒙特利尔银行（BMO）和加拿大帝国商业银行（CIBC）等银行都预计央行在2024年第二季度的某个时候降息。当央行最终降息时，预计较低的借贷成本将打开“需求的闸门”，房价将重新“大幅上涨”。

Pasalis说，即使是暗示降息，也可能刺激“需求的大规模反弹”，就像春季央行维持利率不变时上升。

不过，他并不认为利率下降必然意味着需求和价格的飙升。房地产市场对降息的反应在一定程度上取决于当时加拿大家庭的生活状况。

（Bobby Wang，Local Journalism Initiative Reporter）