禁止养宠物？房东限制的这些条款原来都无效

在出租广告中，我们经常可以看到”禁止养宠物“”少煮食“等对租客的限制条款，这些都是合法的吗？房东有权力要求吗？

安大略省的住宅租赁法(RTA)涵盖了房东和租户的各种权利和责任，并针对双方在租房时可能遇到的一些日常问题制定了详细的规则。

经常出现的一些问题涉及禁止养宠物的合法性、谁负责草坪维护和铲雪以及租户是否可以粉刷出租的房屋。

1.租赁合同中是否允许包含“禁止携带宠物”条款？

简而言之，答案是否定的，安大略省租约中的“禁止养宠物”条款是无效的，无法强制执行。

加拿大住房权利中心的律师阿德莫夫·奥耶-阿德尼兰(Ademofe Oye-Adeniran)解释说：“房东在租约中不能出现禁止养宠物——根据《住宅租赁法》第14条，该条款不能包含在租约中。”

她说，房东可能会选择不出租给养宠物的潜在租户，而且没有官方规定不允许这样做。

然而，一旦签订租约并且租户搬进来以后，就不能拒绝租客养宠物，也不能要求现有租户不再养他们的宠物。

但是，如果宠物对单元或建筑物造成损坏，或者其他租户对其过敏，宠物主人可能会被要求将其带走。如果房东想要租客带走宠物，则必须向房东和租户委员会(LTB)提交申请并提供确凿的证据。

公寓有自己的章程，可以合法禁止携带宠物或施加尺寸和重量限制。然而，服务性动物除外，并且必须由所有住房提供者提供住宿。

2.谁应该修剪草坪和铲雪？

Oye-Adeniran解释说，根据RTA，房东要负责单元内部和外部的维护。

从爆裂的管道到破损或损坏的电器，一切都由房东承担最初的纠正和付款。

然而，如果房东认为损坏超出了正常磨损范围，并且租户因疏忽造成了损坏，他们可以向LTB提出索赔，以收回费用。

房东还要负责草坪维护和除雪。

如果“租户可以与房东达成协议，由租客负责……‘我将维护草坪或清除积雪，我将收到一定的补偿’”......，Oye-Adeniran说。

这样的协议应该与租约是分开的。租约中任何表明租户负责任何维护的条款都是无效且不可强制执行的。

3.出租屋可以漆成不同的颜色吗？

“你可以给你的单位涂漆……但最好是可以把它恢复到原来的颜色的油漆，”奥耶-阿德尼兰说。

她建议告知房东油漆的变化，并选择一种易于掩盖或切换回来的颜色。

“一般来说，在改造单位时，你需要考虑你对单位的合理享受。那么你可以在这个空间里做什么，或者你想做什么来让自己感到舒适并合理地享受这个空间呢？”她说。

悬挂艺术品、照片、架子和类似的装饰变化是可以接受的，但租户在搬出时必须填补墙壁上的任何洞或损坏的地方。

“你还需要考虑房东的权利，以及将东西恢复到原来的状态，”她说。

Oye-Adeniran警告说，如果房东选择这样做，他们可以向LTB提出索赔，以收回重新粉刷该单元或修复他们认为超出正常磨损范围的损坏的费用。前提是租户在搬离该单元时没有保持当初他们搬进来的样子。