安省将立法禁止用房屋留置权换取热泵空调设备

安省政府预计将于春季某个时候提交立法禁止以房产留置权换取某些家用电器。

该立法的目的是防止在购买或租赁炉子或空调等HVAC热泵设备时，房主在不知情的情况下被申请担保权益通知书(NOSI)的欺诈行为。政府还将从土地注册处删除所有现有的NOSI。

NOSI是对财产的债务或留置权，必须在出售或再融资时偿还。

今年秋天，该省就如何减少对毫无戒心的消费者有害和不当使用NOSI展开了磋商。「我们政府听取了安省人的意见，正在迅速采取行动，解决各种形式的消费者伤害问题。」公共和商业服务交付厅长Todd McCarthy说。

此前，安省新民主党提出了一项类似的立法。在3月5日提交的法案中，新民主党将禁止在暖通空调设备上放NOSI，并允许房主在发现留置权后申请取消。新民主党表示，它不包括窗户和隔热材料等固定建筑材料。

新民主党议员Terence Kernaghan在新闻发布会上说:「这些通知通常是在房主不知情的情况下登记的，成为某人财产所有权的留置权，并允许这些公司多年来从某人的财产价值中榨取大笔资金。」

「在很多情况下，一个成本几百元的简单装置就变成了数万。更糟糕的是，房主在进行再融资或出售之前甚至不会发现有NOSI。」

NOSI是一种留置权，公司用它来为自己拥有但位于他人财产内的固定装置（例如空调或暖通空调系统）提供抵押品。在付款之前，房主不能出售房产。但与NOSI作斗争的律师克劳福德(Dennis Crawford)表示，其实施方式存在重大问题，包括没有认真努力验证NOSI的价值是否代表设备的价值。

“有一个漏洞，注册起来太容易了，”克劳福德说。“他们在一座房子里安装可能价值1,500元的设备，但登记留置权的价格为15,000元。比设备的价值高出几个数量级。”

一位居民讲述了她的公婆是如何在2015年被骗购买了一台炉子和空调设备，并且细则中包含了NOSI条款。

Linda Palmieri告诉记者:「我的公公霍夫曼(Karl Hoffman)，在他生命的最后阶段时，房子上有11个留置权。」她说，因为他在法庭上称之为骗子的人一次又一次地回来。他们正在利用霍夫曼患有脑动脉瘤，导致他失去短期记忆的缺陷。霍夫曼被“标记”，而他的财产成为目标。

“他是一项针对老年人的欺诈计划的受害者。到2021年7月，他收到了11份针对其财产的担保权益通知，所有这些通知都是以虚假或欺诈的名义登记的，”霍夫曼的法庭文件称。

目前尚不清楚政府的法案将于何时提交。